Sijoittaminen & Säästäminen

Vuokralaiset ovat innostuneet hankkimaan vuokra-asunnon sijalle omistusasunnon. Kiinteistömaailman tutkimus kertoo asuntonäytöissä käyneen helmikuussa innokkaiten ensimmäistä asuntoa hankkivat sekä vuokralla asuvat.

Kiinteistökauppa on muuttanut hieman luonnettaan, sillä nämä kaksi ryhmää vastasivat reilusti yli puolesta myös toteutuneista kaupoista. Vuokralaisesta omistajaksi siirtyjiä oli noin kaksikymmentä prosenttiä, käytännössä kuitenkin hieman enemmän, sillä kaikki eivät näy tilastoissa. Sama koskee myös ensiasunnon ostajia: ostaja ei näy tilastoissa mikäli on yli 40 vuotias, sillä verovapaus ei enää koske yli 40 vuotiaita.

–  Ehkä vuokra-asumisen suhteellinen edullisuus verrattuna omistusasumiseen on pienentynyt, toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta sanoo.

Ilmeisesti asunnoista ei kuitenkaan nyt ole suurta ylitarjontaa, sillä tarjonta on tippunut tasaisesti. Rakentamisen kärsiessä täydestä seisauksesta on tarjonta laskemassa dramaattisesti. Ehkäpä kiinteistön arvoissa ei tapahdukkaan niin suurta notkahdusta kuin on odotettu. Tämä on asunnon myyvistä harkitseville erittäin positiivinen uutinen.  Kiinteistöarvointi kannattaa suorittaa huolella, sillä kelpo hintaa on nyt vaikea määritellä.

Ilmeisesti kahden asunnon loukun ongelma on vähenemässä ja nolla asunnon -loukku yleistymässä. Tällä tarkoitetaan tilannetta, jossa uutta asuntoa ei löydy vanhan tilalle, vaikka vanhan onkin jo myyty.

– Silloin on muutettava vuokralle tai tehtävä nopeita päätöksiä. Ei meiltä toki asunnot lopu.