Asuntomarkkinat 2017

suomen asuntomarkkinakatsaus

Kiinteistönvälittäjät valavat nyt uskoa ostajiin väittämällä, että asuntojen hinnat lähtevät nousun lähivuosina. Tämä ei ole ollenkaan mahdoton skenaario, sillä nollissa jo pitkään pysyneet ohjauskorot ovat saaneet pelokkaimmatkin asunnonostajat liikkeelle. Kun ostajia on paljon, parhaat viedään nopeasti päältä, mikä tarkoittaa sitä, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Markkinataloudesta jotain tietävät ymmärtävät varmasti, mitä tämä tarkoittaa: hinnat lähtevät kuin lähtevätkin nousuun ja asunnonomistajat voivat hieroa käsiään yhteen ja myhäillä tyytyväisesti.

Erityisen hyvä peliliike vuonna 2017 on koittaa hakea halpaa kiinteää ja pitkää lainatarjousta nollakorkojen aikaan – lainaa saattaa saada jopa 25 vuodeksi kakkosella alkavalla korolla. 90-luvun laman läpikäyneet eivät voisi uskoakaan, kuinka halvalla rahaa tällä hetkellä saa. Monet muistavat varmasti helibor-indeksiin sidotut hirmukorot: asuntolainoilla saattoi olla täysin käsittämättömät, jopa 15 prosentissa huitelevat korot, mitkä ajoivat monia perheitä myymään kotinsa ja muuttamaan vuokralle.

Read More

Onko mökki hyvä sijoituskohde?

Kesämökkiä ei osteta usein vain sijoitusmielessä. Moni Suomalainen olettaa mökin olevan hyvä sijoituskohde mutta ei kuitenkaan mökkiä ostaessa juuri mieti tuottoprosenttia. Riittää, kunhan mökki on hyvä ja ranta lähellä.

Mikäli mökkiä alkaa miettiä sijoituskohteena, täytyy rahalle laskea hinta ja vaihtoehtoiskustannus. Ongelma mökeissä on se, että niitä ei saa vuokralle kovinkaan helposti (paitsi kesäisin) eivätkä ne maksa osinkoa. Parhaimmassakin tapauksessa vuokraamalla mökin saa katettua pelkästään ylläpidon. Vielä pitäisi lyhentää lainaa ja maksaa korot.

Melkeinpä siis kannataisi ostaa asunto melkein mistä tahansa keskuksesta. Tämän kämpän saisi vuokralle vuoden jokaiseksi päiväksi. Täytyy myös muistaa, että osakemarkkinoilta voi irrota helposti 10% vuodessa – ilman mitään mökkiin liittyvää vaivaa, kuten vesi ja sähkölaskuja sekä halon hakkuuta.

Ilmeisesti lamassa kuitenkin mökin ostaminen kannattaa. Vuosina 1991-1993 ostetut lomamökit ovat saattaneet jopa tuplata arvonsa mutta toisaalta, eipä tästäkään ihmeellinen tuottoprosentti tule koska hommaan on mennyt yli 20 vuotta!

Kannattaa siis mieluiten laittaa rahat osakkeisiin ja hoitaa mökkivuokraus vaikkapa sitten Lomarenkaan kautta.

Sijoitusasunto on riskitöntä sijoittamista

Osakkeisiin ja joukkolainoihin sijoittaminen voi taata hyvin tuoton lyhyellä aikavälillä, mutta asunnon omistaminen on hyvä tapa lepuuttaa rahojansa riskittömästi. Nykyään monet hankkivat sijoitusasuntoja arvoalueilta kuten arvokiinteistöistä tai Helsingin kantakaupungista, joissa asuntojen arvo jatkaa nousuaan vuodesta toiseen. Helsingin kantakaupunkialueen sekä keskustan asunnot ovat varmoja sijoituskohteita, sillä väki kehä kolmosen yläpuolelta pakkautuu Helsingin niemelle, joka on jo rakennettu lähes täyteen. Muutamista uusista asuinalueista riippumatta kysyntä varsinkin yksiöistä kasvaa niin huimaa vauhtia, ettei tarjonta pysty vastaamaan tähän tarpeeseen todennäköisesti koskaan.

Asunnon ostaminen sijoitusmielessä tuokin monia etuja. Ensinnäkin valtio tukee suurella panostuksella omistusasumista, ja varsinkin ensiasunnon ostajat ovat verovaroin hyvin tuettuja. Omistusasunto sijoitusmielessä kannattaakin jopa parikymppiselle opiskelijalle. On asp-tilejä sekä verotuettua asumista. Verovähennyksiä ja valtion takaamia asuntolainoja. Pientä riskiä mutta varmaa tuottoa haluavalle nuorelle omistusasunto onkin varma valinta. Samalla sitä maksaa vuokraa itselleen mikäli haluaa asua omassa sijoitusasunnossaan. Mikäli koti löytyy jo, niin sijoitusasunnon voi aina laittaa vuokralle. Ja ottajia löytyy aina. Ei ole harvinaista että varsinkin Kallion vuokra-asuntojen näytöt ovat niin ruuhkautuneet ettei sisälle edes pääse. Jopa 150 metrin jonoja näyttöihin on nähty.

Nyt on hyvä aika ostaa sijoitusasunto, sillä asuntolainojen korot ovat ennätyksellisen alhaalla, ja ostobuumi ruokkii myös asuntojen hintojen nousua. Euribor on alhaisimmillaan vuosiin, ja pankkien omaa prime-korkoa tarjotaan pankeissa sisäänheittotuotteina pilkkahintaan. Lainat on nykyisin mahdollista neuvotella myös kiinteiksi, ja tämä palveleekin erityisesti varakkaita ihmisiä, jotka ottavat 5-10 vuoden asuntolainan suurilla kuukausierillä. On kannattavaa uskaltaa ottaa asuntolainaa sijoitusmielessä, ja asiasta kannattaakin ottaa selvää esimerkiksi tältä sivustolta josta löytyy myös asuntolainaan liittyviä ajankohtaisia uutisia. Mikäli omia rahojaan on valmis makuuttamaan ainakin 5-10 vuotta, voi omalla sijoitusasunnolla tienata erittäin hyvän tuoton niin asunnon arvon nousussa kuin saatavilla vuokrarahoilla.

Vuokralta halutaan nyt omistusasuntoon

istock_000004408099xsmall1Vuokralaiset ovat innostuneet hankkimaan vuokra-asunnon sijalle omistusasunnon. Kiinteistömaailman tutkimus kertoo asuntonäytöissä käyneen helmikuussa innokkaiten ensimmäistä asuntoa hankkivat sekä vuokralla asuvat.

Kiinteistökauppa on muuttanut hieman luonnettaan, sillä nämä kaksi ryhmää vastasivat reilusti yli puolesta myös toteutuneista kaupoista. Vuokralaisesta omistajaksi siirtyjiä oli noin kaksikymmentä prosenttiä, käytännössä kuitenkin hieman enemmän, sillä kaikki eivät näy tilastoissa. Sama koskee myös ensiasunnon ostajia: ostaja ei näy tilastoissa mikäli on yli 40 vuotias, sillä verovapaus ei enää koske yli 40 vuotiaita.

–  Ehkä vuokra-asumisen suhteellinen edullisuus verrattuna omistusasumiseen on pienentynyt, toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta sanoo.

Read More